Рост цен на рынке жилья не будет вызван дефицитом – эксперт
Некоторые компании могут поднять цены, но это не соответствует общим тенденциям рынка
На первичном рынке остается много различных рисков для инвестора: от сугубо «военных» до превращения объекта в долгострой или откровенного мошенничества.
Источник: соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов
Детали:
На первичном рынке существует прочная связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. Собственно на этом должна основываться ценовая политика девелоперов, говорит спикер. Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие «планы» о повышении цен в их объектах на 10-15%.
Цитата:
Это подается как ожидаемый общерыночный тренд, однако вряд ли это звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь немного абсурдно, когда в объектах с нулевым или «слабым» спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены.
Кроме того, не следует забывать, что на первичном рынке хоть пруд пруди разнообразных рисков для инвестора: от сугубо «военных» до превращения объекта в долгострой или откровенного мошенничества. Думаю, что в состоянии потенциальных покупателей нет никаких ценовых иллюзий, ведь дефицита на первичном рынке жилья нет.
Тенденции 2024 года на рынке недвижимости
Среди факторов, которые будут влиять на развитие первичного рынка жилья в 2024 году, эксперт выделил следующие:
- продолжительность и ход войны, противодействие агрессору и преодоление последствий войны;
- развитие экономики, в частности строительной и смежных отраслей (рост ВВП, низкая инфляция, сбалансированные доходы и расходы государственного бюджета благодаря макрофинансовой поддержке стран-партнеров);
- развитие государственной программы «єОселя» на первичном рынке;
- эффективность градостроительной реформы (от преодоления коррупции на всех уровнях, создания прозрачного инвестиционно привлекательного рынка, к защите прав покупателей);
- ситуация на рынке валют: прочность национальной валюты;
- рост доходов граждан;
- политический консенсус: отсутствие внутренних разрушительных распрей.
Цитата:
При оптимистическом сценарии ситуация на первичном рынке жилья в 2024 году будет оставаться в порядке: вряд ли рынку будет угрожать более глобальный кризис, чем тот, который вызван войной. В то же время сохранение «статус-кво» в строительстве жилья можно будет считать вполне приемлемым результатом.